Einfamilienhaus mit Charme

Front
GarageCarport
Garage
Terrasse
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Küche
Bad
Bad
Gäste-WC
Ankleide
Ankleide
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur OG
Studio
Studio
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Eckdaten

Kennung LYX_ 92021
Objektart Einfamilienhaus
Lage 31167 Wohlenhausen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 148 m²
Kaufpreis 175.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,5 % exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

LyX Concepts GmbH
Am Seckauberg 22
38723 Seesen
Deutschland
Tel. +49 5381 7489770

Weitere Angaben

Baujahr 2004
Grundstücksfläche ca. 227 m²
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 4
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Letzte Modernisierung 2004
Zustand saniert

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieausweis gültig bis 27.08.2031

Objektbeschreibung

Dies im Jahr 2004 kernsanierte Einfamilienhaus liegt in Bockenem, im Ortsteil Wohlenhausen. Das kleine Grundstück ist komplett umfriedet und die Terrasse eignet sich zum Entspannen und Erholen. Es verfügt über einen Kamin, ergänzt durch eine Ölheizung.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet mit seinen 148 qm Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl durch die offene Gestaltung von Wohnraum und Küche. Die hellen Räume sind mit hochwertigen Fußbodenbelag ausgestattet. Das komplette Haus ist mit Netzwerkdosen ausgestattet, welche im Abstellraum münden und von hier aus geschaltet werden können.
Die moderne Terrasse lädt zum Verweilen und Relaxen ein. Aus dem Haus kann man den Außenbereich durch die Küche oder die Hauseingangstür erreichen. Alle Fenster sind mit 2-fach Isolierverglasung, sowie smart home gesteuerten Rollläden ausgestattet.

In der Küche mit Elektrogeräten haben Sie Spaß beim Kochen, während Sie gleichzeitig am Leben im Wohn- Essbereich teilnehmen können, dessen Zentrum der moderne Kamin bildet.

Im modern gestalteten Badezimmer im Obergeschoss lädt die Eckbadewanne zum Entspannen ein. Die großzügige ebenerdige Dusche mit Duschabtrennung lässt keine Wünsche offen.

Zusätzlich steht im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC zur Verfügung.

An das große Schlafzimmer grenzen das Ankleidezimmer, sowie ein kleines Büro an. Die Raumaufteilung wurde auch hier sehr offen gestaltet und kann bei Bedarf sehr einfach geändert werden.

Das Dachgeschoss wurde weitestgehend komplett gedämmt und saniert. Letzte kleine Handgriffe müssen noch durchgeführt werden. Es bietet ausreichend Platz für ein weiteres Schlafzimmer.

Neben einem Doppelcarport, bietet die Doppelgarage mit eingebauter Hebebühne (kann nach Absprache separat übernommen werden) zusätzlich Platz für zwei große Autos.


Lage

Wohlenhausen ist ein Ortsteil der Stadt Bockenem in Niedersachsen. Das Dorf hatte am 1. Oktober 2011 87 Einwohner. Es liegt 5,5 km entfernt südwestlich von Bockenem, 3,5 km nordwestlich von Rhüden und drei Kilometer entfernt von der östlich verlaufenden A 7.

Am 1. März 1974 wurde Wohlenhausen in die Stadt Bockenem eingegliedert.

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