Top gepflegtes Mehrfamilienhaus

Hauptansicht
Ansicht Rückseite
Ansicht Straße
Carport
Garten
Gartenhütte
Küche EG
Wohnzimmer EG
Esszimmer EG
Bad EG
Bad EG
Gäste WC EG
Schlafzimmer EG
Wohnzimmer OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan
Umgebungsplan
Esszimmer OG
Schlafzimmer OG
Küche OG
Bad OG
Bad OG
Gäste WC OG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
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Eckdaten

Kennung HD 19_ 101
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 37589 Kalefeld
Zimmer 14
Wohnfläche ca. 342 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Patrick Meergans
Geschäftsführer
Tel. +49 5381 7489770

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Kellerfläche ca. 100 m²
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 2
Stellplatztyp Duplex
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Solarheizung
Grundstücksfläche ca. 986 m²
Jahresnettomiete 22.000,00 €
Zustand saniert
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Letzte Modernisierung 2011
Baujahr 1977

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 133.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 16.09.2029

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 3 Wohneinheiten in Kalefeld. Das Haus wurde 1977 gebaut und in den letzten 8 Jahren komplett modernisiert.

Das Haus teilt sich in 3 Wohnungen, wovon die kleinste Wohnung derzeit vermietet ist.

Wohnung 1:

Die Erdgeschosswohung misst ca. 128 m² Wohnfläche, welche sich in eine Küche, einen Wohn- Essbereich, ein Bad, ein Gäste WC, 2 Schlafzimmer und derzeit ein Büro aufteilen. Am Büro ist ein kleiner Balkon und über das Wohnzimmer und die anschließende Terrasse kann man bequem den großzügigen und gepflegten Garten mit Gartenhütte erreichen.

Wohnung 2:

Diese Wohnung erstreckt sich über das komplette Obergeschoss, sowie teile des Dachgeschosses. Sie misst ca. 157 m² und teilt diese in eine Küche, einen Wohn- Essberich, ein Bad, ein Gäste-WC, 3 großzügige Schlafzimmer und ein Büro auf. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 aufwendig mit einer Gaube vergrößert und bietet einen großzügigen und hellen Raum, der auch hervorragend als Büro genutzt werden könnte. An einem Schlafzimmer ist ein kleiner Balkon. Vom Esszimmer geht es auf einen weiteren Balkon, von dem aus man über eine Treppe auch in den Garten gelangt.

Wohnung 3:

Diese vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss und misst ca. 57 m², welche sich in eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad und ein Schlafzimmer aufteilen.

Ausstattung

Das Haus wurde in den letzten 8 Jahren umfangreich modernisiert und ist in einem hervorragendem und gepflegten Zustand. Zur üppigen Ausstattung zählen unter anderem:

- neue Gasheizung mit Solarunterstützung
- neue Bäder im EG und OG
- neues Doppelcarport mit gepflasterter Zufahrt
- 2 Garagen mit elektrischem Garagenantrieb
- aufwändig neu gestallteter Garten mit Gartenhütte
- neue Fensterfront im Trappenhaus
- neue Fenster mit Rollläden im Keller - und Erdgeschoss
- Kellergeschoss mit 2,30 m Geschosshöhe mit Zugang zum Garten, Waschküche, Werkstatt, extra Bad, Partyraum und Abstellräumen.

Wer hier kauft, kann sofort einziehen!!!

Lage

Die Gemeinde Kalefeld liegt zwischen Harz und Solling nahe der Aue (Leine) im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Northeim.

Durch die Nähe zur Autobahn 7 ist man mit dem Auto bei normalem Verkehr schnell in Göttingen, Einbeck oder Northeim.

In etwas über 10 Minuten kann man mit dem Auto den Bahnhof Kreiensen erreichen, von dem aus regelmäßig Züge Richtung Hannover, Braunschweig oder Northeim/Göttingen fahren.

Die Gemeinde Kalefeld unterhält eine Grundschule, sowie Haupt- und Realschule. Es gibt einen Arzt, einen Kindergarten, sowie einen Supermarkt oder auch eine Apotheke.

Bebaubarkeit

Für potentielle Kapitalanlieger gibt es hier noch ein weiteres Highlight.

Die 2. Wohnung ist erst in der jüngeren Vergangenheit auf diese Größe gewachsen. Zuvor waren es 2 Wohnungen, welche durch eine Mauer voneinander getrennt waren. Es wäre mit kleinen Mitteln möglich, hier wieder eine Teilung vorzunehmen und somit 2 kleinere Wohnungen zu schaffen.

Die kleinere Wohnung würde dann ca. 58 m² messen und hätte dann ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer.

Der größere Teil hätte dann dementsprechend ca. 100 m² und würde diese auf ein Wohnzimmer, einen Essbereich, eine Küche und ein Bad im Obergeschoss, sowie 2 großzügige Schlafzimmer im Dachgeschoss verteilen.

Sonstiges

Bei Interesse oder Fragen, nutzen Sie bitte das Kontaktformular. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nicht vollständig ausgefüllte Anfragen ohne Namen, e-Mail und Telefonnummer nicht, oder nur verzögert bearbeiten können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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