Gepflegtes Zweifamilienhaus
Außenasicht Rückseite
Hausflur EG
Wohnungsflur EG
Gäste WC EG
Küche EG
Küche EG
Essbereich EG
Wohnzimmer EG
Wohnzimmer EG
Kamin Wohnzimmer EG
1. Schlafzimmer EG
1. Schlafzimmer EG
2. Schlafzimmer EG
2. Schlafzimmer EG
Badezimmer EG
Badezimmer EG
Wohnugsflur OG
Wohnzimmer OG
Essbereich OG
1. Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
Küche OG
Küche OG
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Vorderseite
Außenansicht Vorderseite
Kellereingang
Außenansicht Rückseite
Außenansicht Terrasse
Außenansicht Garten
Außenansicht Rückseite
Außenansicht Rückansicht Garagen
Badezimmer UG
Badezimmer UG
Partyraum UG
Partyraum UG
Heizungsraum UG
Gepflegtes Zweifamilienhaus
Eckdaten
- Art Haus
- Lage 38667 Bad Harzburg
- Kaufpreis 315.000,00 €
- Wohnfläche ca. 168 m²
- Grundstück ca. 739 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 58 m²
- Baujahr 1985
- Nutzfläche ca. 58 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID LyX_062023-1
- Provision 3 % zzgl. MwSt.
Immobilie
Dieses Traumhafte Zweifamilienhaus liegt am Rand von Bad Harzburg, im sehr beliebten Ortsteil Westerode. Über eine kleine Zufahrtsstraße gelangen Sie zu Ihrem neuen Eigenheim.
Neben den beiden Garagen steht das voll unterkellerte Haus mit zwei Wohneinheiten.
Durch die gute Pflege, die ständige Renovierung und Modernisierung, ist das Haus in einem sorglosen Zustand. Die Einheit im Erdgeschoss mit ca.93m² ist aufgeteilt in Küche, Gäste WC, Flur, Badezimmer, zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich.
Das Obergeschoss umfasst mit ca.75m² Küche, Flur, Gäste WC, großes Wohnzimmer mit Essbereich, Badezimmer und ebenfalls zwei Schlafzimmer.
Im Untergeschoss gibt es einen großen Raum der als Wohnraum genutzt werden kann. Angrenzend liegt das Badezimmer. Die restlichen Kellerräume sind klassisch als Abstellräume und Heizungsraum genutzt.
Lage
Bad Harzburg spricht für sich! Der direkt verbundene Ortsteil Westerode ist die Adresse für Familienfreundliches wohnen. In dem vielleicht schönsten Ortsteil, mit guten 1200 Einwohnern, wohnen Sie knappe 2,5Km von der Kernstadt Bad Harzburg entfernt. Das dörfliche Flair ist idyllisch. Die Ortsteile Schlewecke und Bündheim gehen nahtlos in einander über. Nachbarschaften werden hier gepflegt und die örtlichen Vereine freuen sich über neue Mitglieder. Man kennt sich und weiß, wo man zu einem kleinen Gespräch einkehren kann. Hier ist nicht nur alles für das tägliche Leben verfügbar, sondern alles. Egal ob gemütliche Abendgestaltung oder aufregende Freizeit, im Harz ist immer was los.
Ausstattung
Das gepflegte 739m² große Grundstück liegt etwas abseits zur ruhigen Straße. Der erste Eindruck täuscht Sie nicht. Hier können Sie entspannt wohnen. Die beiden Wohneinheiten sind einzeln abschließbar und im Hausflur getrennt. Das Gäste-WC und Badezimmer im Erdgeschoss sind klassisch gefliest. Die Bodentiefe Dusche mit dem großen Durchgang ist altersgerecht installiert wurden.
Flur, Schlafzimmer und Wohn- Essbereich sind mit Auslegware versehen. In der Küche wurden ebenfalls Fliesen verlegt. Der direkte Durchgang von der Küche in den Essbereich ist von Vorteil für den täglichen Ablauf der gemeinsamen Mahlzeiten. Der gemauerte Kamin sorgt für eine angenehme wohlfühl Wärme im großzügigen Wohnzimmer. Durch die Tür gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, mit direkt angrenzendem Garten. Über einen Durchgang zwischen Haus und Garage gelangen Sie problemlos zur Vorderseite des Hauses. Ebenfalls in diesem Durchgang befindet sich der Kellereingang.
Das vermietete Obergeschoß wurde von den langjährigen Mietern wie Eigentum gepflegt und immer selbst nach Wunsch renoviert.
Sonstiges
Das Obergeschoß ist in einem langjährigen Mietverhältnis. Bewohnt durch eine junge Familie und mit einem sehr guten Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter. Aktuell beträgt die Kaltmiete 460€.
Zum Schutz der Privatsphäre, sind die Mieträume verschlüsselt dargestellt. Nach einem Erstkontakt und weiteren Interesse, können die Räume freigegeben werden.
Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben wie immer ohne Gewähr.
Bei ernsthaftem Interesse, nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Portals und geben Sie ihre Telefonnummer an. Sie bekommen dann eine automatische E-Mail von uns ,mit dem Zugang zum Interaktiven Exposé. Wir melden uns dann gerne zeitnah bei Ihnen, um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 20.12.2014
- Energieausweis gültig bis 20.12.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma LyX Concepts GmbH zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag, in dem er sich verpflichtet, ebenfalls 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages zu zahlen.
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